IMMEUBLE DE CARACTÈRE 130m² – OPPORTUNITÉ DIVISION EN VOLUMES – CENTRE NÉRAC

Deux logements, une multitude de projets au cœur de Nérac

Et si votre futur bien immobilier pouvait s'adapter à votre vie ?

Situé en plein centre-ville de Nérac, cet immeuble entièrement rénové offre une configuration rare avec deux logements indépendants prêts à être occupés immédiatement.

- Au rez-de-chaussée, un agréable T2 avec sa cour privative.
- Aux étages, un lumineux T3 duplex aux beaux volumes.

Aucun travaux à prévoir : tout a déjà été pensé pour vous permettre de vous installer ou de louer rapidement.

Pourquoi ce bien est différent ?
✔ Habiter le T3 et louer le T2 pour alléger votre mensualité de crédit.
✔ Accueillir un parent proche tout en conservant son indépendance.
✔ Créer un espace professionnel indépendant.
✔ Louer les deux logements pour générer des revenus locatifs.
✔ Réaliser un investissement patrimonial sécurisé au cœur de Nérac.

Les plus :
- Immeuble entièrement rénové
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre installée
- Cour privative
- Centre-ville à pied
- Aucun travaux à prévoir

-> Potentiel locatif global estimé à 1 150 € par mois.

Un bien qui ne se résume pas à un investissement : c'est une solution immobilière capable d'évoluer avec vos projets de vie.

📞 Contactez-moi pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cet immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.959085