Immeuble à vendre COLAYRAC SAINT CIRQ (47)

** NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE **
Immeuble de rapport à vendre – Colayrac-Saint-Cirq (à 8 min d’Agen) – Calme & rentabilité assurés

Situé dans une impasse au calme, sur la commune de Colayrac-Saint-Cirq, à seulement 8 minutes d’Agen, venez découvrir cet immeuble de rapport sans copropriété, une belle opportunité d’investissement locatif.

L’immeuble se compose de 4 appartements en miroir, répartis comme suit :
** 2 appartements en rez-de-chaussée, chacun avec :
- Séjour lumineux avec coin cuisine
- 2 chambres
- Salle d’eau avec WC
- Jardin spacieux avec terrasse

** 2 appartements au 1er étage, chacun avec :
- Séjour avec coin cuisine
- 1 chambre
- Salle d’eau avec WC
- Grande terrasse semi-couverte de plus de 25 m²
- Garage privatif

✅ Tous les logements sont loués
✅ Pas de copropriété – gestion simplifiée
✅ Stationnements privatifs (intérieurs et extérieurs)

** Points techniques :
- Menuiseries en double vitrage
- Volets roulants électriques + volets bois
- Chauffage radiateur électrique + climatisation réversible
- Assainissement collectif (tout à l’égout)
- Energie : D/B pour les appartements du 1er étage
C/A pour les appartements du RDC
- Taxe foncière : 3 200 €/an

📍 Environnement calme, bonne accessibilité, à proximité d’Agen et des commodités.

💼 Idéal investisseur cherchant un bien avec rentabilité immédiate (petits travaux de rafraichissement à prévoir)

Contactez moi pour visiter !!!



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.915428