IMMEUBLE DE CARACTÈRE 130m² – OPPORTUNITÉ DIVISION EN VOLUMES – CENTRE NÉRAC

Au cœur du centre-ville de Nérac, découvrez cet immeuble entièrement rénové offrant bien plus qu’un simple investissement locatif : une véritable opportunité de valorisation patrimoniale.

Développant environ 90 m² habitables répartis sur trois niveaux, l’immeuble se compose aujourd’hui de deux appartements indépendants, lumineux et sans travaux à prévoir.

🔹 Appartement T2 – Rez-de-chaussée (41 m²)
Pièce de vie avec cuisine équipée, chambre avec placards, salle d’eau spacieuse, WC indépendant et accès à une agréable cour privative.

🔹 Appartement T3 Duplex – 1er et 2e étage
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, espace buanderie, WC indépendant, puis à l’étage deux chambres aux beaux volumes avec salle d’eau.

✅ Les atouts majeurs
Immeuble entièrement rénové
Aucun travaux à prévoir
Double vitrage – volets roulants électriques
Fibre installée
Emplacement central recherché
Rentabilité locative immédiate possible
⭐ Véritable potentiel : division en volumes

Configuration idéale pour une mise en division en volumes, permettant :
✔ revente indépendante de chaque logement
✔ absence de copropriété et de charges communes
✔ optimisation patrimoniale et fiscale
✔ stratégie de revente à la découpe à forte valeur ajoutée

Produit parfaitement adapté pour :
- investisseurs recherchant un actif sécurisé,
- marchands de biens,
- projet mixte résidence principale + investissement locatif.

Loyer potentiel global : 1 150 € / mois.

Un bien rare sur le marché local, combinant rentabilité immédiate et création de valeur à moyen terme.

Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.934542