Plain-pied familial avec véranda chauffée + piscine – 4 chambres + bureau – secteur recherché de Bon-Encontre

A 10mn du centre ville d'Agen, sur les hauteurs de Bon-Encontre, dans un secteur recherché apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités, découvrez cette maison de plain-pied pensée pour la vraie vie de famille.
Les volumes sont fonctionnels, lumineux et agréables au quotidien.

Le + de cette maison ?
Une superbe véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière toute l’année. Un espace où l’on imagine déjà :
les repas entre amis, les goûters d’hiver, les soirées cocooning ou les moments de détente face au jardin près du poêle.

La maison propose une organisation idéale pour une famille :
• 4 chambres
• un bureau parfait pour le télétravail ou une activité indépendante
• une pièce de vie conviviale
• une cuisine fonctionnelle
• 2 salles d'eau et 2 wc dont un indépendant avec espace buanderie
• une circulation fluide entièrement de plain-pied

À l’extérieur, le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours :
terrasse, jardin, espace détente… chacun y trouvera sa place.
Un carport pour 2 véhicules en sus avec possibilité de fermer pour un garage.

Ici, on ne vient pas simplement acheter des mètres carrés.
On vient chercher une maison où poser ses valises et construire de nouveaux souvenirs.

** POINTS TECHNIQUES :
✔ PAC air/air + poêle à granulés
✔ Chauffe-eau thermodynamique
✔ Double vitrage
✔ Fibre
✔ Portail motorisé
✔ Assainissement collectif

Taxe foncière : 1 688 €

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ??
Des maisons plain-pied, il y en a.
Avec une vraie pièce de vie supplémentaire exploitable toute l’année, beaucoup moins !

Vous êtes prêt ?
📞 Visites sur rendez-vous uniquement
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.966706