Maison de 90m² sur parcelle de 1000m² - 3 chambres et sous sol aménageable

Maison avec fort potentiel sur grand terrain arboré – à saisir !

Située au cœur d’une petite ville dynamique et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de 90 m² habitables, construite en 1969, est implantée sur une spacieuse parcelle arborée de 1000 m².

🌳 Un cadre de vie agréable
Vous profiterez d’un jardin verdoyant, agrémenté d’arbres fruitiers (groseilliers, pêchers, cassissiers) et d’un terrain suffisamment vaste pour accueillir une piscine, un potager ou d’autres aménagements de loisirs.

🏠 Agencement fonctionnel et lumineux

À l’étage, vous découvrirez :
- Un séjour lumineux
- Une cuisine indépendante avec une possible ouverture sur le séjour
- 3 chambres confortables
- 1 salle d’eau
- Toilettes séparées

🔧 Un sous-sol de 90 m² à fort potentiel
Le rez-de-chaussée abrite un grand garage de 90 m², idéal pour :
- Un atelier de bricolage ou d’artisan
- Le développement d’une activité professionnelle à domicile
- Ou encore la création d’un logement indépendant

🛠️ Prévoir travaux de rafraîchissement – énorme potentiel de personnalisation !

Une opportunité idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investisseur souhaitant valoriser le bien avec une rénovation sur mesure.

** Points techniques **
- double vitrage bois sur l'étage
- cumulus neuf de 150L (2024)
- mode de chauffage : 2 Poêles bûche Bois, installation en 2000
- convecteur électrique NFC Electrique, installation en 2007
- assainissement individuel hors normes
- Terrain pouvant accueillir une piscine

Charges estimées EDF+EAU : 200€/mois
Taxe foncière : 1365€

📅 Visite uniquement sur rendez-vous
➡️ Ne laissez pas passer cette opportunité de transformer cette maison en un véritable cocon à votre image ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.910804