Maison 90m² plain-pied rénovée et entièrement meublée à 5 min de Valence d’Agen

À 5 minutes de Valence-d'Agen, cette maison coche aujourd’hui toutes les cases d’un investissement intelligent… ou d’un futur projet de vie prêt à démarrer.

Maison de plain-pied entièrement rénovée d’environ 90 m² habitables, vendue entièrement meublée et implantée sur une parcelle d’environ 550 m².
Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, offrant un cadre de vie confortable.

Derrière sa façade discrète, cette maison dévoile une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et espace séjour convivial, pensé pour un quotidien simple et agréable.

L’espace nuit propose :
✔️ 2 chambres
✔️ 1 bureau idéal télétravail ou chambre d’appoint
✔️ Salle d’eau rénovée
✔️ WC indépendant

Le vrai plus ?
La maison est actuellement exploitée en location meublée avec un bail d’un an, générant un revenu immédiat. Toutefois, le locataire peut quitter le logement à tout moment selon les conditions du bail meublé, laissant aussi la possibilité à un futur acquéreur d’en faire rapidement sa résidence principale.

👉 Un bien polyvalent :
- investissement locatif clé en main,
- résidence principale sans travaux,
- pied-à-terre prêt à vivre.

À l’extérieur, une belle terrasse saura recevoir vos soirées entres amis ou en famille.
Le terrain quant à lui offre un espace facile d’entretien tout en permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

* POINTS TECHNIQUES *
- Double vitrage avec une baie vitrée a galandage
- Volets électriques aluminium
- Chauffage : Climatisation et chauffage électrique individuel
- Estimation de la future taxe foncière du gîte : environ 570€ / an, sous réserve du recalcul effectué par l’administration fiscale après individualisation du bien

📞 Bien rare sur le secteur.
Visites uniquement sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.956197