Maison 185m² rénovée + jardin de 1000m² + T2 indépendant + piscine – Valence-d’Agen

Maison familiale avec appartement indépendant, piscine chauffée et tout à pied à Valence-d'Agen

Et si vous trouviez enfin une maison capable de réunir toute la famille... sans manquer d'espace ?

Située à Valence-d'Agen, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et du centre-ville, cette belle maison de caractère de style basque offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied.

Derrière son allure élégante se cache une maison pensée pour la vie de famille.

Dès l'entrée, la luminosité est omniprésente. Le séjour, spacieux et chaleureux, devient naturellement le cœur de la maison. La cuisine moderne et équipée profite quant à elle d'une agréable vue sur le jardin et le canal qui longe l'environnement.

Côté nuit, chacun dispose de son espace :
- 4 chambres à l'étage dont une avec dressing
- Un bureau en rez-de-chaussée pouvant facilement devenir une cinquième chambre
- Une salle de bains lumineuse
- Une salle d'eau avec WC

Mais le véritable atout de cette propriété est ailleurs...
- Un appartement indépendant entièrement aménagé et meublé complète l'ensemble.
Parfait pour accueillir un parent, un adolescent souhaitant son autonomie, recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif complémentaire immédiatement.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter des beaux jours :
- Piscine chauffée 5 x 10 m
- Terrasse de plus de 100 m²
- Jardin arboré avec arbres fruitiers
- Espaces de détente à l'abri des regards

Ici, les repas d'été se prolongent tard, les enfants profitent du jardin et chacun trouve facilement sa place.

** Points techniques **
- Double vitrage (2025) et volets roulants électriques et volets bois
- Portail motorisé
- Mode de chauffage :
* Chaudière individuelle gaz à condensation avec programmateur avec réduit (radiateur bitube avec robinet thermostatique)
* Radiateur électrique à chaleur douce
- Ballon combiné au système de chauffage 120L
- Isolation : laine de verre sol et toiture
- Assainissement individuel au norme
- Piscine 5x10 - chlore - chauffée - liner et skimmer neuf de 2025
- Fruitiers : cerisier - poirier - prunier - pommier
- Taxe foncière : 2057€

Et surtout...

Une situation rare qui permet de profiter du calme tout en rejoignant commerces, écoles et services à pied.

Une maison familiale, un appartement indépendant, une piscine chauffée et un emplacement recherché : des critères rarement réunis dans un même bien.

Les visites sont ouvertes. Contactez-moi pour découvrir si cette maison est celle que vous attendiez. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.946756