Maison en pierre familiale de 245m² - jardin de + de 1600m² - 4 chambres

Vous cherchez une maison impeccable, fraîchement rénovée, où il ne reste plus qu’à poser les valises ?
Je préfère être claire : ce n’est pas celle-ci.
En revanche, si vous cherchez des volumes, du caractère, plus de 1 600 m² de terrain et une maison que vous pourrez progressivement mettre à votre goût, alors continuez à lire.

À Mauvezin, je vous propose cette grande maison en pierre de plus de 245 m², avec une configuration particulièrement intéressante puisqu’elle permet d’imaginer deux espaces de vie distincts.

La partie principale comprend un séjour de plus de 35 m² avec pierre apparente et grande cheminée, une cuisine avec petite véranda, 3 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

En rez-de-jardin, vous trouverez un garage de plus de 25 m² ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : chambre, bureau, atelier, stockage…

Et la maison réserve une vraie possibilité supplémentaire :
- Une seconde partie composée d’une pièce de vie, d’un salon ou d’une chambre avec de jolies ouvertures en arcades, ainsi que d’une salle d’eau à rénover et d’un WC indépendant.

Famille nombreuse, parents souhaitant conserver leur indépendance, télétravail, activité professionnelle, espace pour recevoir… les mètres carrés sont là. À vous d’écrire la suite.

À l’extérieur : plus de 1 600 m² de terrain plat et arboré, une terrasse de plus de 30 m², un four à pain et un second garage.

Parlons aussi des choses telles qu’elles sont : cette maison a vécu et des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir.

Elle se situe également à proximité d’un axe routier fréquenté : on profite donc d'un accès facile, mais ce n'est pas une maison perdue au milieu de la campagne dans un silence absolu.

Je préfère vous le préciser avant même votre appel : mon objectif n’est pas de vous faire déplacer pour découvrir quelque chose que je savais déjà. 😉

En revanche, si ces deux éléments ne sont pas rédhibitoires pour vous, alors cette maison mérite vraiment d’être regardée pour ce qu’elle offre.

** Points techniques :
- Chauffe-eau thermodynamique – ballon 200 L
* Mode de chauffage :
- Chaudière fioul à condensation
- Cheminée à foyer ouvert
- Panneaux solaires photovoltaïques (22 m² – 14 modules orientés Sud)
- Menuiseries en double et simple vitrage volets bois
- Assainissement individuel non conforme : fosse septique sous dimensionnée, avec absence d’un système de traitement conforme (pas de dispositif final type épandage, filtre, etc.)
- Taxe foncière : 1341€

Cette maison offre du volume, du cachet, de la pierre, du terrain… et surtout un potentiel énorme pour ceux qui sauront lui redonner une âme vivante.

📞 Une visite s’impose pour ressentir les volumes, l’environnement et imaginer tout ce qu’elle peut devenir.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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