MAISON 104m² de PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN + de 2900m²

** NOUVEAUTE SAINT PIERRE DE CLAIRAC - CAPIFRANCE **

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison de plain-pied construite dans les années 1975, implantée sur une belle parcelle d’environ 2900 m².

Une maison qui offre un très beau potentiel pour les amoureux de rénovation, idéale pour créer un lieu de vie à votre image.

La maison propose 5 pièces principales et se compose de :
- Un séjour lumineux, avec une belle hauteur sous plafond et cheminée, apportant volume et caractère
- Une cuisine indépendante, avec accès vers l’extérieur
- 3 chambres lumineuses
- Une salle de bain avec douche et baignoire - 1 wc et 1 double vasque
- Un WC indépendant

** À l’extérieur :
- Un garage de 22m²
- Une petite dépendance de 12m² environ offrant différentes possibilités : atelier, stockage ou futur aménagement personnel ou professionnel

** Points Techniques :
- Toiture neuve de 2024
- Chauffage :
Climatisation gainable installée dans toute la maison
Chaudière Gaz par radiateur air/eau
- Assainissement aux normes (neuf de 2020) : fosse septique
- Simple vitrage
- Fibre
- Taxe fonciere : 711€

Saint-Pierre-de-Clairac est une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie :
- École dans le village
- Vie locale dynamique
- Commodités et services à proximité
- Accès rapide à Agen

Un beau projet de rénovation dans un secteur recherché, idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre de vie paisible.

Une visite ? Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.945692