MAISON PLAIN-PIED 104m² – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN + de 2900m²

À seulement 3 minutes du centre-bourg de Saint-Pierre-de-Clairac, découvrez cette maison de plain-pied implantée sur une belle parcelle d’environ 2 900 m².
Une maison lumineuse, avec de beaux volumes et surtout un vrai potentiel pour créer un intérieur à votre image.

Elle se compose d’un séjour avec belle hauteur sous plafond et cheminée, d’une cuisine indépendante, de 3 chambres, d’une salle de bains avec douche et baignoire et d’un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain, d’un garage de 22 m² et d’une dépendance d’environ 12 m².
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment les menuiseries en simple vitrage, mais les principaux postes techniques ont déjà été réalisés.

La maison se situe dans un environnement rural, à proximité d’une exploitation agricole, sans pour autant être isolée puisque le cœur du village est à seulement 3 minutes en voiture.

** Points Techniques :
- Toiture neuve de 2024
- Chauffage :
Climatisation gainable installée dans toute la maison
Chaudière Gaz par radiateur air/eau
- Assainissement aux normes (neuf de 2020) : fosse septique
- Simple vitrage
- Fibre
- Taxe fonciere : 711€

Saint-Pierre-de-Clairac est une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie :
- École dans le village
- Vie locale dynamique
- Commodités et services à proximité
- Accès rapide à Agen

Un beau projet de rénovation dans un secteur recherché, idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre de vie paisible.

Une visite ? Contactez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.971060